Комплексное развитие территорий: взгляд эксперта
Новости
Как уже ранее сообщалось, на прошедшем в апреле заседании президиума Госсовета под руководством Владимира Путина обсуждались вопросы развития инфраструктуры для жизни. В рамках нового одноименного нацпроекта большое внимание уделяется улучшению условий проживания наших граждан, что достигается в том числе благодаря комплексному развитию территорий (КРТ). На заседании была отмечена необходимость расширения этого механизма, который предоставляет регионам возможность обновлять городскую застройку.
Благодаря КРТ возможно не только модернизировать устаревший жилой фонд, но и создать современные общественные пространства, улучшить транспортную инфраструктуру и обеспечить доступ к необходимым социальным услугам.
В нашем регионе опыт комплексного развития территорий активно изучается и начинает внедряться. В интервью, опубликованном в газете «Вестник Горно-Алтайска» от 23 апреля 2025 года, специалист с серьезным опытом работы в сфере архитектуры и земельных отношений региона Валентина Челтугашева поделилась своим мнением о преимуществах механизма комплексного развития территорий.
Она подчеркнула, что КРТ позволяет системно и эффективно решать задачи благоустройства и модернизации городской среды: «Суть этого механизма в уходе от «точечной» и беспорядочной застройки... во-первых, при «точечной» застройке повышается нагрузка на коммунальные сети. Во-вторых, растет нагрузка на социальные объекты... Подход, который предлагает КРТ, в свою очередь, дает возможность развития города комплексно, на единой территории. Это позволяет увидеть все будущие перспективы, просчитать их и запланировать к реализации».
Безусловно, реализация проектов КРТ требует тесного взаимодействия между органами власти, застройщиками и местными жителями, что способствует повышению эффективности проводимых преобразований. Все процедуры прозрачны и отражены в законодательстве.
В частности, Валентина Челтугашева рассказала о процедуре выкупа объектов для целей строительства: «В соглашении с собственником участка в обязательном порядке указывается выкупная цена земельного участка и объектов недвижимости на нем... Важно, что помимо этого в сумму входит размер убытков, подлежащих возмещению, в том числе упущенная выгода. Причем допускается возмещение как непосредственно понесенных расходов, так и расходов, которые могут быть понесены в будущем. В случае разногласий цена может быть оспорена в судебном порядке».
Одной из существенных проблем на примере столицы региона отмечена высокая степень изношенности коммунальной системы. По мнению эксперта, ее решению мог бы поспособствовать механизм КРТ: «Федеральные средства на эти цели пошли в город относительно недавно, городского же бюджета определенно было недостаточно для своевременного обновления. Сегодня на комплексное развитие территорий возлагаются большие надежды, и опыт десятков других регионов России подтверждает, что эти надежды в итоге оправданы».
Возможно, что внедрение проектов КРТ станет ключевым шагом к комплексному и устойчивому развитию нашего республиканского центра и региона.
Фото: freepik
Благодаря КРТ возможно не только модернизировать устаревший жилой фонд, но и создать современные общественные пространства, улучшить транспортную инфраструктуру и обеспечить доступ к необходимым социальным услугам.
В нашем регионе опыт комплексного развития территорий активно изучается и начинает внедряться. В интервью, опубликованном в газете «Вестник Горно-Алтайска» от 23 апреля 2025 года, специалист с серьезным опытом работы в сфере архитектуры и земельных отношений региона Валентина Челтугашева поделилась своим мнением о преимуществах механизма комплексного развития территорий.
Она подчеркнула, что КРТ позволяет системно и эффективно решать задачи благоустройства и модернизации городской среды: «Суть этого механизма в уходе от «точечной» и беспорядочной застройки... во-первых, при «точечной» застройке повышается нагрузка на коммунальные сети. Во-вторых, растет нагрузка на социальные объекты... Подход, который предлагает КРТ, в свою очередь, дает возможность развития города комплексно, на единой территории. Это позволяет увидеть все будущие перспективы, просчитать их и запланировать к реализации».
Безусловно, реализация проектов КРТ требует тесного взаимодействия между органами власти, застройщиками и местными жителями, что способствует повышению эффективности проводимых преобразований. Все процедуры прозрачны и отражены в законодательстве.
В частности, Валентина Челтугашева рассказала о процедуре выкупа объектов для целей строительства: «В соглашении с собственником участка в обязательном порядке указывается выкупная цена земельного участка и объектов недвижимости на нем... Важно, что помимо этого в сумму входит размер убытков, подлежащих возмещению, в том числе упущенная выгода. Причем допускается возмещение как непосредственно понесенных расходов, так и расходов, которые могут быть понесены в будущем. В случае разногласий цена может быть оспорена в судебном порядке».
Одной из существенных проблем на примере столицы региона отмечена высокая степень изношенности коммунальной системы. По мнению эксперта, ее решению мог бы поспособствовать механизм КРТ: «Федеральные средства на эти цели пошли в город относительно недавно, городского же бюджета определенно было недостаточно для своевременного обновления. Сегодня на комплексное развитие территорий возлагаются большие надежды, и опыт десятков других регионов России подтверждает, что эти надежды в итоге оправданы».
Возможно, что внедрение проектов КРТ станет ключевым шагом к комплексному и устойчивому развитию нашего республиканского центра и региона.
Фото: freepik