КРТ: от концепции к практике

Программа комплексного развития территорий стала важным инструментом для модернизации инфраструктуры в регионах и повышения качества жизни граждан. Несмотря на существующие вызовы, перспективы развития проектов КРТ остаются позитивными. Внедрение новых стандартов и требований, а также комплексный подход к развитию территорий позволяют достичь значительных успехов в улучшении городской среды и повышении инвестиционной привлекательности субъектов. О некоторых примерах из практики рассказываем в нашем материале.

За год механизм КРТ принёс в бюджет Нижегородской области больше 1 млрд рублей

КРТ — основа градостроительного развития Нижегородской области и Нижнего Новгорода. Всего в проработке и реализации на сегодняшний день 70 площадок с градпотенциалом более 9 млн м2. Договоры подписаны по 22 площадкам, совокупная оценка эффектов для бюджета — более 35 млрд рублей.

Только в 2024 году за счёт торгов в рамках комплексного развития территорий регион получил в бюджет около 0,61 млрд рублей (плата за право заключения договора). В этом году — почти в 2 раза больше, уже 1,03 млрд рублей.

«Сильная сторона КРТ заключается в его гибкости, механизм подходит даже под самые сложные площадки, позволяя нам применять его абсолютно везде: от проектов в сфере ИЖС до мегапроектов регионального масштаба. Именно баланс обязательств позволяет избегать точечной застройки, необеспеченной инфраструктурой, и сохранять привлекательность нижегородского жилья, в том числе, для семей с детьми», — отметил заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов.

Выдано первое разрешение на реализацию проекта КРТ в Камской долине Перми

Площадь территории комплексного развития составляет около 57 га. Здесь построят многоквартирные дома переменной этажности, а также объекты социальной и транспортной инфраструктуры: школу на 1050 мест, детский сад на 350 мест, улично-дорожную сеть. Также предусматриваются земли для ещё одного детсада и для второго корпуса школы. После ввода в эксплуатацию вся инфраструктура будет передана в собственность органа местного самоуправления.

Особенностью этого КРТ также станет большой коммерческий проект — возведение аквапарка и открытого парка развлечений. На шоссе Космонавтов девелопер должен построить на участке рядом с Гамовским трактом новый картодром. На площадке планируется проводить соревнования всероссийского и краевого уровней. Демонтаж старого объекта в Камской долине начнется только после сдачи нового. Проект отраслевого технического задания на возведение картодрома разработан федерацией автоспорта и согласован с региональным Минспорта.

В Новосибирске в рамках КРТ построят воспитательно-образовательный комплекс

110 дошкольных мест и 300 общеобразовательных – мощность будущего комплекса в Дзержинском районе Новосибирска. Закончить работу по проекту КРТ планируют до 30 декабря 2031 года.

Застройщик должен обеспечить новый жилой комплекс инженерной и транспортной инфраструктурой. Также компания примет участие в финансировании школы в микрорайоне Европейский берег.

«Реализация проектов комплексного развития территорий является главным вектором жилищного строительства и предусматривает расселение аварийного фонда, возведение нового жилья и социальных объектов. На сегодня реализуем 32 договора о комплексном развитии территорий общей площадью около 120 га», — подчеркнул мэр Новосибирска Максим Кудрявцев.

Проекты КРТ заменят точечную застройку в Махачкале

Власти Махачкалы определили 12 площадок для комплексного развития территорий (КРТ) общей площадью 583,7 га. Мэр Джамбулат Салавов заявил, что город переходит от точечной застройки к комплексному освоению территорий для создания полноценной городской среды.

По условиям соглашений, застройщики передадут муниципалитету 21 тыс. кв. м жилья, 71 тыс. кв. м земель для социальных объектов и 950 кв. м нежилых помещений. Столица также инициировала проект КРТ на территории 900 га между Шамхалом и Богатыревкой.

Разрешение на строительство в рамках КРТ будет выдаваться специальной комиссией, в которую войдут представители муниципалитета и Минстроя Дагестана.

В Самаре обновляют подходы к комплексной застройке

Программа комплексного развития территорий в Самаре была запущена в 2022 году с целью преобразования устаревших районов в современные жилые зоны. После периода адаптации проект начал приносить положительные изменения.

С 2025 года КРТ стало приоритетным направлением градостроительной политики. Теперь участки формируются с учётом школ, садов, дорог и парков. Компенсации жителям предлагается рассчитывать по цене нового жилья и фиксировать на дату изъятия, а не заранее. Возведение будущего жилого комплекса уже начали. Также здесь будут построены объекты социальной инфраструктуры. По планам до 2030 года появятся детский сад на 155 мест, корпус начальных классов на 300 мест в расширение существующей общеобразовательной школы №20, начнёт работать поликлиника на 100 посещений в смену.

Как отметил министр градостроительной политики Самарской области Андрей Грачев, проекты КРТ решают важную задачу — уход от точечной застройки: «Я надеюсь, что, когда мы реализуем первое КРТ, то любой житель Самары может выйти на эту площадку и сравнить, как это комфортно: есть парковки, зоны отдыха, детский сад и поликлиника. Начало строительства по первой в Самаре КРТ говорит о серьёзной перезагрузке градостроительства в регионе. Будем продолжать, будем двигаться вперёд. В первую очередь комфорт жителей и социальные объекты».

В настоящий момент по Самарской области заключено 7 договоров КРТ, и они находятся в разной стадии проработки. На ближайшем градостроительном совете при губернаторе будут рассмотрены ещё несколько концепций комплексного развития территорий региона.

По материалам СМИ

Фото: Минимущества Прикамья